더샵 분당티에르원 : 분당 정자동 랜드마크, 청약일정·조건·분양가 총정리

분당의 중심 정자역 앞, 포스코이앤씨가 선보이는 더샵 분당티에르원은 ‘TERRE(땅)’와 ‘ONE(유일함)’의 의미처럼 분당의 새로운 중심을 상징하는 랜드마크 아파트입니다. 신분당선과 수인분당선을 모두 이용할 수 있는 정자역 더블역세권 입지에, 분당서울대병원·이마트·탄천 산책로 등 완벽한 생활 인프라를 갖췄습니다. 분당 최초의 2층 스카이라운지를 포함한 하이엔드 커뮤니티, 테마가든, 실내 골프연습장 등 다양한 특화시설을 통해 워라밸과 품격 있는 라이프를 동시에 누릴 수 있게 됩니다.

더샵 분당티에르원

1. 더샵 분당티에르원 분양 개요

더샵 분당티에르원은 분당 느티마을 3단지 리모델링주택조합 사업으로 진행되며, 시공은 포스코이앤씨, 온라인 홍보대행은 (주)포애드원이 맡았습니다. 단지는 정자역 더블역세권 입지에 자리하고 있으며, 분당서울대병원·이마트·탄천 산책로 등 생활 인프라가 완벽히 갖춰져 있습니다. 또한 분당 최초로 2개층 규모의 SKY LOUNGE가 도입되어 입주민이 도심 속에서 품격 있는 여유를 즐길 수 있도록 설계되었습니다.

2. 청약일정 한눈에 보기

홈페이지 공개 자료에 따르면 더샵 분당티에르원 분양 일정은 다음과 같습니다.

입주자 모집공고일	2025.10.31(금)	공식 청약 개시
특별공급 접수일	2025.11.10(월)	신혼부부·생애최초·다자녀 등
1순위 청약 접수일	2025.11.11(화)	청약통장 가입 2년 이상
2순위 청약 접수일	2025.11.12(수)	잔여세대 신청 가능
당첨자 발표일	2025.11.19(수)	청약홈(www.applyhome.co.kr)
서류접수	2025.11.21(금) ~ 11.25(화)	자격 검증 서류 제출
정당계약 기간	2025.12.01(월) ~ 12.03(수)	10:00~16:00 / 더샵갤러리(강남 자곡로 210)

 

청약은 청약홈을 통해 진행되며, 관심 고객 등록은 더샵 분당티에르원 공식 홈페이지에서 가능합니다.

 

청약일정

3. 청약조건 및 자격 요건

공급지역: 경기도 성남시 분당구 정자동
해당지역 우선: 성남시 1년 이상 계속 거주자 (2024.10.31 이전부터 거주)
기타지역: 수도권(서울·경기·인천) 거주자

규제지역 여부	비규제지역 (단, 전매제한은 투기과열지구 기준 3년 적용)
재당첨 제한	없음
거주의무기간	없음
분양가상한제	미적용 (민간택지)
택지유형	민간택지
청약통장 요건	청약예금·부금·저축 종합저축 가능 (단, 2025.10.31 이후 전환 시 불가)

특별공급

신혼부부, 생애최초, 다자녀가구 대상.
자산 기준(3.31억 원 이하)을 충족해야 하며,
60세 이상 직계존속의 주택 보유분도 합산 대상입니다.

1순위 자격 요건

• 입주자모집공고일 기준 성남시 또는 수도권 거주자
• 청약통장 가입기간 2년 이상, 예치금 기준 충족
• 무주택세대주 또는 1주택 처분서약자

청약 가점제 적용

무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 기준으로 산정되며
분당 내 인기 단지 특성상 가점 커트라인은 상당히 높을 전망입니다.

티에르원 청약조건

4. 분양금액 및 납부 조건

공식 모집공고에는 세대별 공급금액이 상세히 안내되어 있으며, 계약 시 당첨 동·호수의 공급금액 확인 후 지정된 공급대금 계좌로 계약금 납부해야 합니다.

계약금	정당계약일 내 (12.1~12.3)	공급대금 계좌로 납부 필수
중도금/잔금	추후 고지 예정	금융기관 대출 가능성 있음
분양가 수준	3.3㎡당 약 6500~7,000만 원대	인근 분당 신축 단지 시세 기준

※ 분양가는 타입별, 층별, 향에 따라 차등 적용
※ 미계약 세대 발생 시 예비입주자에게 우선 공급

티에르원 입지환경

5. 입지환경 및 생활 인프라

더샵 분당티에르원은 정자역 신분당선·수인분당선 더블역세권에 위치해 서울 강남, 판교, 수원 등 주요 거점을 빠르게 연결할 수 있습니다. 도보권에 이마트, 분당서울대병원, 분당중앙공원, 탄천 산책로가 위치해 있으며, 아이들을 위한 초·중·고 명문 학군이 형성되어 있어 실거주 가치 또한 매우 높습니다. 단지 내에는 테마가든, 실내 골프연습장, GX룸, 어린이집, 작은도서관, 실버하우스 등 전 세대를 아우르는 하이엔드 커뮤니티 시설이 마련될 예정입니다.

6. 투자전망 및 향후 가치 분석

분당은 이미 주거 선호도가 높은 지역이지만, 정자역 일대를 중심으로 한 리모델링 단지들이 본격적으로 분양에 돌입하면서 새로운 주거벨트가 형성되고 있습니다. 특히 느티마을 일대의 리모델링 사업 활성화, GTX-C 노선 연장 논의, 분당권 노후단지 교체 수요 등 다양한 개발 호재가 겹치며 투자 수요가 꾸준히 유입되고 있습니다. 더샵 분당티에르원은 브랜드, 입지, 설계, 생활 인프라 모두에서 완성도가 높아 향후 분당 내 최고가 단지 중 하나로 자리매김할 가능성이 높습니다.

 

이번 청약은 분당권 실수요자뿐 아니라 서울, 판교, 용인 등에서의 갈아타기 수요까지 몰릴 것으로 보입니다.
따라서 가점이 낮은 경우 특별공급이나 추첨제 평형을 노리는 전략이 필요합니다. 더샵 분당티에르원은 단순한 신축 아파트가 아니라 분당의 상징이 될 도심형 하이엔드 주거 브랜드입니다. 입지, 상품, 브랜드, 커뮤니티 모든 측면에서 분당의 새 기준을 세울 단지로 평가받고 있습니다.

 

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