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서울 영등포구에서 시세 차익이 기대되는 영등포자이 디그니티 무순위 청약 물량이 등장하면서 많은 관심이 집중되고 있습니다. 이번 공급은 계약 취소와 불법행위 적발로 인해 발생한 물량으로, 전용면적 59㎡ 2가구와 84㎡ 1가구 등 총 3가구만 공급됩니다. 특히 서울 지하철 5호선 양평역 초역세권 입지와 영등포구청역 인접이라는 교통 장점 때문에 서울 로또 청약으로 불릴 만큼 높은 관심을 받고 있습니다. 분양가는 59㎡ 약 8억5천만 원대, 84㎡ 약 11억7천만 원 수준으로 형성되어 있으며 현재 주변 시세와 비교하면 시세 차익 가능성도 거론됩니다. 다만 이번 영등포자이 디그니티 무순위 청약에서 가장 중요한 부분은 자금 조달입니다. 입주가 바로 시작되는 단지이기 때문에 중도금 대출이 불가능하고 계약 이후 약 ..

정부가 다주택자 대출 규제 강화를 통해 수도권 부동산 시장 안정에 나설 것으로 보인다. 금융당국은 수도권 규제지역에서 다주택자가 보유한 수도권 아파트에 대해 대출 만기 연장을 허용하지 않는 방안을 추진하고 있다. 이 정책이 시행되면 연내 약 1만 가구 이상의 아파트가 시장에 매물로 나올 가능성이 있다. 특히 서울에서는 서울 아파트 가격 상승세가 둔화되는 신호가 이미 나타나고 있다. 강남 3구 아파트 가격이 하락세를 보인 데 이어 강동구 아파트 가격도 하락 전환하면서 부동산 시장 분위기가 변화하고 있다. 전문가들은 다주택자 매물 증가와 함께 보유세 부담 확대 가능성, 대출 규제 강화 등이 복합적으로 작용하면서 부동산 대책의 영향이 점차 시장에 반영될 것으로 보고 있다. 또한 대출 만기 연장 제한으로 인해 ..

최근 정부가 투기성 1주택 규제 방안을 본격적으로 검토하면서 부동산 시장의 긴장감이 높아지고 있다. 특히 실거주하지 않는 비거주 1주택자, 이른바 갭투자 형태의 보유자에 대해 1주택 대출 제한, DSR 규제 확대, 보유세 강화, 양도소득세 개편 등의 가능성이 거론된다. 정부는 금융·세제·규제·공급이라는 4가지 축을 중심으로 집값 안정화 대책을 마련 중이며, 고가 1주택 및 투자 목적 보유에 대한 부담을 높이는 방향이 유력하다. 다만 투기성 판단 기준이 명확하지 않아 시장 혼란 가능성도 제기된다. [목차]투기성 1주택 규제 추진 배경1.1 정부가 투자용 1주택을 겨냥한 이유1.2 다주택자 규제 이후 정책 방향 변화비거주 1주택자 규제 가능성2.1 갭투자 규제 확대 검토2.2 고가 1주택 보유자에 대한 시..

최근 강남3구 아파트 가격이 약 2년 만에 하락 전환되면서 서울 부동산 시장에 미묘한 변화가 감지되고 있다. 특히 다주택자 양도소득세 중과 및 보유세 강화 정책 발표 이후 서울 아파트 매물 증가가 두드러지며, 강남권을 중심으로 매도호가 하락 현상이 나타나고 있다. 과천 아파트 가격이 먼저 하락한 데 이어 용산구 아파트까지 조정 흐름이 이어지면서, 이번 서울 아파트 가격 하락이 일시적 조정인지 본격적인 하락 사이클의 시작인지 관심이 집중되고 있다. 다만 일부 수도권 지역은 상승세를 유지하고 있어 지역별 양극화가 심화되는 모습이다. [목차]강남3구 아파트 가격 하락, 2년 만의 전환 신호 서울 아파트 가격 하락 원인 분석서울 아파트 매물 증가와 매도호가 하락 현상과천 아파트 가격 하락과 수도권 확산 가능성상..

더샵분당센트로가 무순위 청약에서 평균 10.6대 1의 경쟁률로 마감됐지만, 전용 84㎡ 타입은 4.77대 1에 그치며 계약 여부에 관심이 쏠리고 있다. 한때 51.3대 1의 높은 1순위 청약 경쟁률을 기록했던 더샵분당센트로는 고강도 대출 규제와 고분양가 부담이 겹치며 분위기가 달라졌다. 전용 84㎡ 최고 분양가가 21억8000만원에 달하면서 인근 구축 단지와 8억원가량 가격 차이가 발생했고, LTV 40% 제한과 주담대 한도 4억원 규제로 자금 조달 부담이 커졌다. [목차]더샵분당센트로 무순위 청약 결과 한눈에 보기1-1. 평균 10.6대 1 경쟁률 의미1-2. 전용 84㎡ 4.77대 1, 왜 낮았나더샵분당센트로 청약 경쟁률 하락 원인 분석2-1. 고분양가 21억8000만원 부담2-2. 대출 규제(LTV..

수내동 양지마을 재건축이 특별정비구역으로 지정되면서 분당 재건축 시장의 흐름이 급변하고 있다. 6,839가구 초대형 단지로 탈바꿈할 예정인 이 사업은 2028년 이주라는 구체적인 일정까지 제시되며 투자자들의 관심을 집중시키고 있다. 현재 양지마을 시세는 84㎡ 기준 19억~20억 원 선으로 형성되어 있으며, 일부 대형 평형 보유자의 경우 환급금 가능성까지 거론되고 있는 상황이다. 그러나 신탁 방식 갈등, 제자리 재건축 이슈 등 사업 지연 리스크도 생각해봐야 할 문제이다. [목차]수내동 양지마을 재건축1.1 특별정비구역 지정의 의미와 행정적 확정 단계1.2 선도지구 선정 이후 일정 변화1.3 6,839가구 대단지 프리미엄의 파급력현재 양지마을 시세와 실투자금 구조2.1 84㎡ 시세 19억~20억 형성 배경..

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장에 매물이 빠르게 증가하고 있다. 특히 강남 3구를 중심으로 급매와 가격 조정 사례가 등장하며 시장의 긴장감이 높아지는 분위기다. 서울 아파트 매물 증가의 배경에는 다주택자뿐 아니라 보유세 부담을 우려한 1주택자 매도 움직임도 작용하고 있다. 다만 매수세는 여전히 관망세를 유지하고 있어, 서울 아파트 시장이 곧바로 하락장에 진입한다고 보기는 어렵다는 분석도 나온다. 이번 흐름은 급락보다는 ‘가격 재조정’과 ‘가격 탐색 국면’에 가깝다는 평가가 우세하다. [목차]다주택자 양도소득세 중과 유예 종료, 왜 지금 시장이 흔들리나1.1 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 핵심 내용 정리1.2 5월 9일 ‘마지막 매도 시한’ 의미1.3 세제 변화가 서울 ..

정부는 2026년 5월 9일을 기점으로 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예를 종료한다. 이에 따라 다주택자 양도세 중과 제도가 원칙대로 재적용되며, 조정대상지역 내 주택 매도 시 2주택자는 20%p, 3주택 이상자는 30%p의 중과세율이 추가된다. 다만 정책 신뢰성과 시장 충격 완화를 위해 계약일 기준 적용, 신규 지정 조정대상지역 6개월 유예, 임대 중인 주택의 실거주 의무 제한적 완화, 주택담보대출 전입의무 유예 등 보완방안이 함께 마련됐다. 특히 강남3구 및 용산은 4개월, 신규 지정 지역은 6개월 기한 차이가 있어 실무상 주의가 필요하다. [목차]다주택자 양도세 중과 유예 종료 개요1.1 양도소득세 중과 유예 종료 시점1.2 중과세율 적용 구조 (2주택·3주택 이상)1.3 적용 대상 조정대상지역..

5월 이후 집값을 둘러싼 시장의 관심은 단순한 가격 등락을 넘어, 정책과 세제 변화가 만들어낼 구조적 흐름에 맞춰 이동하고 있다. 특히 양도세 중과 종료라는 정책 이벤트는 단기적인 집값 자극 요인이라기보다, 매물 구조와 시장 참여자들의 행동 방식을 바꿀 수 있는 중요한 변수로 작용하고 있다는 점에서 주목할 필요가 있다. 그동안 다주택자의 매도 여부가 집값 방향을 좌우해 왔던 만큼, 5월 이후 부동산 시장은 매물이 늘어나는 국면인지, 아니면 오히려 잠기는 국면인지에 따라 전혀 다른 흐름을 보일 가능성이 크다. 현재 시장은 급등이나 급락을 논하기보다, 하락 가능성·횡보 가능성·일부 지역 반등 가능성이 동시에 열려 있는 전환 구간에 가깝다. 여기에 금융 규제와 금리 환경, 가계부채 관리 기조까지 맞물리면서 집..

2026년 5월 10일 이후 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면서 부동산 시장에 다시 한 번 큰 변화가 예고되고 있다. 기존에는 기본세율만 적용되던 다주택자 양도소득세가 2주택자는 최대 65%, 3주택자는 최대 75%까지 중과되며, 조정대상지역 주택에 대해서는 장기보유특별공제마저 배제된다. 여기에 더해 비거주 1주택자에 대한 장기보유특별공제 축소 가능성까지 언급되며, 매도·보유 전략에 대한 고민이 깊어지고 있다. 과거 8.2 대책, 9.13 대책, 7.10 대책 당시에도 세금 규제 강화는 오히려 매물 잠김과 집값 상승으로 이어진 사례가 많았다. 이번 역시 단기적으로는 급매물이 출회될 수 있으나, 이후에는 매물 감소와 함께 집값 상승 압력이 커질 가능성이 제기된다. [목차]1. 다주택자 양도세 중과 유예..