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2025년 현재, 분당 재건축 선도지구는 1기 신도시 중에서도 가장 빠른 속도로 재편이 진행되는 지역이다.그중 분당동 샛별마을(라이프·동성·우방·삼부아파트)과 야탑동 목련마을은 서로 다른 주거 형태와 토지 구조로 인해 재건축 분담금과 사업성이 확연히 다르다. 샛별마을은 대규모 단지형 아파트로 토지 효율성이 높고 기반시설이 잘 갖춰져 있어, 사업성이 높고 분담금이 상대적으로 낮게 예상된다. 반면, 목련마을은 소규모 빌라와 저층 주택이 혼재되어 있어 토지 정리와 조합 설립 과정이 복잡하지만, 개발 잠재력은 크다. 본 글에서는 두 지역의 분담금 추정, 용적률, 사업성, 투자 가치를 세부적으로 비교하며, 향후 분당 재건축 시장의 방향성을 말씀드리고자 한다 [목차]분당 재건축 선도지구의 의미와 2025년 시장 흐..

분당 재건축은 현재 1기 신도시 가운데 가장 뜨거운 이슈로, 특히 수내 양지마을과 서현 시범단지 우성·현대가 선도지구 지정으로 주목받고 있습니다. 양지마을은 수내역 역세권에 위치해 교통·학군이 뛰어나지만, 내부 갈등과 대지지분 불균형으로 사업 지연 리스크가 존재합니다. 분담금은 평형대에 따라 5~7억 수준으로 예상됩니다. 반면, 서현 시범 우성·현대는 선도지구로 공식 지정되어 사업 추진력이 강하며, 용적률과 입지를 고려할 때 3.5~5억 분담금이 예상됩니다. 두 단지 모두 강남권 신축과 연동되는 가격 상승 기대감이 크지만, 안정성과 속도에서는 시범 우성·현대가, 규모와 상징성에서는 양지마을이 강점을 보입니다. [목차]분당 재건축, 왜 주목받는가수내 양지마을 재건축 사업성2-1. 입지와 장점2-2. 리스크..

분당은 그동안 고도제한 규제로 인해 아파트 재건축 사업이 더디게 진행되어 왔습니다. 하지만 최근 정부의 규제 완화와 함께 고도제한이 해제되면서, 재건축 추진 단지들이 본격적으로 수혜를 입게 되었습니다. 특히 분당 구도심 아파트 단지들은 노후화가 심각해 사업성이 꾸준히 제기되던 곳으로, 이번 정책 변화로 사업성 개선은 물론 아파트 가치 상승까지 기대되고 있습니다. 분당 재건축은 단순한 주거환경 개선을 넘어 교통·학군·생활 인프라가 이미 갖춰진 지역적 장점과 맞물려 향후 투자 매력도가 더욱 높아질 전망입니다. 이 글에서는 분당 고도제한 해제의 의미, 수혜 단지 분석, 그리고 재건축 사업성 및 투자 포인트를 종합적으로 분석해 드립니다. [목차]분당 고도제한 해제의 의미1-1. 고도제한 규제란 무엇인가1-2. ..

분당은 1기 신도시 중에서도 가장 주목받는 재건축 선도지구로 꼽히며, 사업성과 가능성 면에서 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 하지만 실제 추진 과정에서는 높은 분담금과 까다로운 규제, 주민 동의율 확보라는 허들이 존재합니다. 특히 각 선도지구별 진행 속도는 크게 차이가 나, 투자자와 실수요자 모두 세밀한 분석이 필요합니다. 전문가들은 향후 교통·인프라 개선과 주거 수요 증가로 장기적 가치가 높아질 것으로 전망하면서도, 단기적으로는 사업 속도와 분담금 부담이 가장 큰 변수라고 강조합니다. 따라서 분당 재건축을 바라볼 때는 ‘가능성과 리스크’를 동시에 고려해야 하며, 구체적인 선도지구별 진행 현황과 정부 정책 방향을 체크하는 것이 핵심입니다. [목차]분당 재건축 선도지구 개요1-1. 선도지구 지정 배경1-..