10Miles

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장에 매물이 빠르게 증가하고 있다. 특히 강남 3구를 중심으로 급매와 가격 조정 사례가 등장하며 시장의 긴장감이 높아지는 분위기다. 서울 아파트 매물 증가의 배경에는 다주택자뿐 아니라 보유세 부담을 우려한 1주택자 매도 움직임도 작용하고 있다. 다만 매수세는 여전히 관망세를 유지하고 있어, 서울 아파트 시장이 곧바로 하락장에 진입한다고 보기는 어렵다는 분석도 나온다. 이번 흐름은 급락보다는 ‘가격 재조정’과 ‘가격 탐색 국면’에 가깝다는 평가가 우세하다. [목차]다주택자 양도소득세 중과 유예 종료, 왜 지금 시장이 흔들리나1.1 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 핵심 내용 정리1.2 5월 9일 ‘마지막 매도 시한’ 의미1.3 세제 변화가 서울 ..

정부는 2026년 5월 9일을 기점으로 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예를 종료한다. 이에 따라 다주택자 양도세 중과 제도가 원칙대로 재적용되며, 조정대상지역 내 주택 매도 시 2주택자는 20%p, 3주택 이상자는 30%p의 중과세율이 추가된다. 다만 정책 신뢰성과 시장 충격 완화를 위해 계약일 기준 적용, 신규 지정 조정대상지역 6개월 유예, 임대 중인 주택의 실거주 의무 제한적 완화, 주택담보대출 전입의무 유예 등 보완방안이 함께 마련됐다. 특히 강남3구 및 용산은 4개월, 신규 지정 지역은 6개월 기한 차이가 있어 실무상 주의가 필요하다. [목차]다주택자 양도세 중과 유예 종료 개요1.1 양도소득세 중과 유예 종료 시점1.2 중과세율 적용 구조 (2주택·3주택 이상)1.3 적용 대상 조정대상지역..

5월 이후 집값을 둘러싼 시장의 관심은 단순한 가격 등락을 넘어, 정책과 세제 변화가 만들어낼 구조적 흐름에 맞춰 이동하고 있다. 특히 양도세 중과 종료라는 정책 이벤트는 단기적인 집값 자극 요인이라기보다, 매물 구조와 시장 참여자들의 행동 방식을 바꿀 수 있는 중요한 변수로 작용하고 있다는 점에서 주목할 필요가 있다. 그동안 다주택자의 매도 여부가 집값 방향을 좌우해 왔던 만큼, 5월 이후 부동산 시장은 매물이 늘어나는 국면인지, 아니면 오히려 잠기는 국면인지에 따라 전혀 다른 흐름을 보일 가능성이 크다. 현재 시장은 급등이나 급락을 논하기보다, 하락 가능성·횡보 가능성·일부 지역 반등 가능성이 동시에 열려 있는 전환 구간에 가깝다. 여기에 금융 규제와 금리 환경, 가계부채 관리 기조까지 맞물리면서 집..

2026년 5월 10일 이후 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면서 부동산 시장에 다시 한 번 큰 변화가 예고되고 있다. 기존에는 기본세율만 적용되던 다주택자 양도소득세가 2주택자는 최대 65%, 3주택자는 최대 75%까지 중과되며, 조정대상지역 주택에 대해서는 장기보유특별공제마저 배제된다. 여기에 더해 비거주 1주택자에 대한 장기보유특별공제 축소 가능성까지 언급되며, 매도·보유 전략에 대한 고민이 깊어지고 있다. 과거 8.2 대책, 9.13 대책, 7.10 대책 당시에도 세금 규제 강화는 오히려 매물 잠김과 집값 상승으로 이어진 사례가 많았다. 이번 역시 단기적으로는 급매물이 출회될 수 있으나, 이후에는 매물 감소와 함께 집값 상승 압력이 커질 가능성이 제기된다. [목차]1. 다주택자 양도세 중과 유예..

정부는 2026년 1월, 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안을 통해 수도권 도심에 약 6만 호 규모의 주택을 공급하겠다는 계획을 발표했다. 이번 정책은 기존 택지 개발 중심의 공급 방식에서 벗어나, 도심 내 공공부지·노후청사·유휴 국공유지를 적극 활용하는 것이 핵심이다. 특히 서울 3.2만 호, 경기 2.8만 호, 인천 1천 호 등 수요가 집중된 지역에 주택을 공급함으로써 청년과 신혼부부의 주거 안정을 목표로 한다. [목차]도심 주택공급 확대 및 신속화 방안 개요 1.1 정책 발표 배경과 추진 목적 1.2 9.7 주택공급 대책과의 연계성 1.3 기존 주택공급 정책과의 차별점도심 주택공급 확대 정책의 핵심 내용 2.1 도심 주택공급 확대 물량 총정리 2.2 서울·수도권 공급 규모와 지역별 비중 ..

수원센트럴아이파크자이 무순위청약은 2020년 분양가 그대로 공급되며 약 4만 4천 명이 몰린 대표적인 로또 청약 사례입니다. 계약 해지분과 불법행위 취소분으로 나뉘어 진행되었으며, 특히 73B 타입에는 3만 명이 넘는 청약자가 집중되었습니다. 분양가 대비 최소 1억에서 최대 3억 원 이상의 시세차익이 기대되면서 실거주와 투자 수요가 동시에 몰린 것이 특징입니다. 다만 이미 준공된 아파트로 잔금 90%를 단기간에 마련해야 하며, 옵션 승계와 재당첨 제한 등 유의사항도 분명합니다. [목차]수원센트럴아이파크자이 무순위청약 결과 분석　1.1 전체 접수 인원과 경쟁률 흐름　1.2 계약해지분 무순위 2차 청약 결과　1.3 불법행위 취소분 재공급 청약 결과타입별 경쟁률과 특징 정리　2.1 73B 타입에 수요가 폭발한..

수원 센트럴 아이파크 자이 무순위 청약은 2020년 분양가가 그대로 적용되는 잔여세대 공급으로, 현재 시세와 비교했을 때 최대 2억 원 이상의 시세차익이 기대되는 대표적인 ‘로또 청약’ 사례입니다. 이미 입주가 완료된 신축 대단지 아파트임에도 불구하고, 청약통장이나 가점이 필요 없고 무작위 추첨 방식으로 진행된다는 점에서 무주택자에게 매우 희소한 기회로 평가됩니다. 특히 매교역 초역세권 입지, 3,000세대가 넘는 대단지 프리미엄, 아이파크와 자이 브랜드 조합은 향후 시세 방어력 측면에서도 강점으로 작용합니다. 다만 세대별 자격 요건, 자금 조달 계획, 재당첨 제한 등은 반드시 사전에 꼼꼼히 확인해야 하며, 단순한 기대감만으로 접근하기보다는 현실적인 조건 검토가 필수적인 무순위 청약입니다. [목차]1. ..

연말정산 시즌이 돌아왔습니다. 국세청 홈택스에서 1월 중순부터 간소화 서비스가 개통되며, 근로자는 회사의 일정에 맞춰 연말정산을 신청할 수 있습니다. 환급금은 통상 3월 말~4월 초에 지급되며, 홈택스에서 손쉽게 조회 가능합니다. 이 글에서는 연말정산 기간, 신청방법, 환급금 조회 절차를 최신 기준으로 자셓 안내합니다. 절세 팁과 환급금 극대화 전략도 함께 소개하니 확인하시고 도움되시기 바랍니다. [목차]2026 연말정산 일정 및 기간 안내 1-1. 연말정산 주요 일정표 1-2. 연말정산 간소화 서비스 오픈일 1-3. 회사별 제출 마감 일정연말정산 신청방법 (홈택스 기준) 2-1. 국세청 홈택스 로그인 절차 2-2. 연말정산 간소화 자료 불러오기 2-3. 회사 제출용 서류 출력 및 제출법연말정산 환급금 ..

온누리상품권은 지역 경제 활성화와 전통시장 보호를 위해 도입된 대표적인 지역사랑 상품권이다. 정부와 소상공인시장진흥공단이 주관하며, 전국의 전통시장과 상점가, 그리고 일부 온라인 가맹점에서도 사용할 수 있다. 모바일 온누리상품권의 이용 비중이 급격히 늘어나면서 사용자 편의성이 한층 강화되었다. 이 글에서는 온누리상품권의 종류, 사용처, 결제 방법, 잔액 확인, 그리고 유의사항까지 정리해서 알려드리고자 한다. [목차]온누리상품권이란? 1.1 온누리상품권의 종류 (지류형 · 카드형 · 모바일형) 1.2 온누리상품권의 발행 목적과 장점온누리상품권 사용처 2.1 전통시장 및 상점가 2.2 대형마트 및 편의점 2.3 온라인 사용처 (모바일 상품권 중심) 2.4 지역별 사용 가능한 가맹점 찾기온누리상품권 사용방법 ..

분당신도시의 2차 재건축이 2026년 7월부터 본격화된다. 이번 절차는 단순한 공모가 아니라 주민 제안 중심의 ‘특별정비구역 지정’ 방식으로 진행된다. 성남시는 제안서 접수, 자문위원회 검토, 주민 공람, 시의회 의견 청취, 도시계획위원회 심의를 거쳐 단계적으로 지정 절차를 밟는다. 1차 선도지구와 달리 이번 2차 재건축은 준비도·동의율·갈등 관리력이 핵심이다. 행정 절차가 구체화되며 분당은 다시 한번 도시 재생의 중심으로 주목받고 있다.1. 분당 2차 재건축, 본격화의 시작분당 2차 재건축은 단순한 부동산 개발 프로젝트가 아니라, 대한민국 도시 정책의 방향 전환을 상징하는 대규모 도시 재생 사업이다.성남시는 2026년 7월을 기준으로 분당신도시 2차 특별정비구역 지정 제안서를 공식 접수한다고 발표했다...