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정부는 2026년 5월 9일을 기점으로 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예를 종료한다. 이에 따라 다주택자 양도세 중과 제도가 원칙대로 재적용되며, 조정대상지역 내 주택 매도 시 2주택자는 20%p, 3주택 이상자는 30%p의 중과세율이 추가된다. 다만 정책 신뢰성과 시장 충격 완화를 위해 계약일 기준 적용, 신규 지정 조정대상지역 6개월 유예, 임대 중인 주택의 실거주 의무 제한적 완화, 주택담보대출 전입의무 유예 등 보완방안이 함께 마련됐다. 특히 강남3구 및 용산은 4개월, 신규 지정 지역은 6개월 기한 차이가 있어 실무상 주의가 필요하다. [목차]다주택자 양도세 중과 유예 종료 개요1.1 양도소득세 중과 유예 종료 시점1.2 중과세율 적용 구조 (2주택·3주택 이상)1.3 적용 대상 조정대상지역..

2025년 10월 15일, 정부는 부동산 시장의 과열을 막고 실수요자를 보호하기 위한 부동산시장 안정 및 실수요 보호 종합대책을 발표했다. 정부는 이번 개편을 통해 투기적 수요는 차단하고, 장기적·공공적 토지 이용 질서를 확립하겠다는 목표를 분명히 했다. 결국 이번 2025.10.15 대책은 ‘토지거래허가제 2.0 시대’의 본격적인 시작이라 할 수 있다. 이 글에서는 토지거래허가제의 개념부터 이번 대책으로 달라진 핵심 변화, 그리고 앞으로의 부동산 시장 전망까지 알아보고자 한다. [목차]토지거래허가제란 무엇인가 1.1 제도의 개념과 법적 근거  1.1.1 토지거래허가제 도입의 역사적 배경토지거래허가제의 지정 절차와 운영 구조 2.1 지정 요건과 심사 기준  2.1.1 국토교통부와 지방자치단체의 역할 분담..

2025년 10월 15일 정부는 급등하는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 규제지역 확대, 대출규제 강화, 스트레스 금리 상향, 전세대출 DSR 확대를 핵심으로 하는 부동산 대책을 발표했다.이번 대책은 ‘시장 안정’과 ‘실수요자 보호’를 목표로 하되, 투기적 수요를 철저히 차단하겠다는 정부의 의지가 담겨 있다.특히 대출 규제 강화와 토지 거래 제한 조치가 맞물리며, 서울전지역과 수도권을 중심으로 부동산 거래심리가 다시 냉각될 가능성이 제기된다 [목차]2025년 10.15 부동산 대책의 개요수도권 전역 규제지역 지정의 의미금액 구간별 주택담보대출 한도 축소스트레스 금리 하한 3.0% 상향 조정1주택자 전세대출 DSR 적용의 파장강화된 규제의 실수요자·투자자별 영향향후 부동산 시장 전망과 대응 전략 1. 20..