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분당신도시의 2차 재건축이 2026년 7월부터 본격화된다. 이번 절차는 단순한 공모가 아니라 주민 제안 중심의 ‘특별정비구역 지정’ 방식으로 진행된다. 성남시는 제안서 접수, 자문위원회 검토, 주민 공람, 시의회 의견 청취, 도시계획위원회 심의를 거쳐 단계적으로 지정 절차를 밟는다. 1차 선도지구와 달리 이번 2차 재건축은 준비도·동의율·갈등 관리력이 핵심이다. 행정 절차가 구체화되며 분당은 다시 한번 도시 재생의 중심으로 주목받고 있다.1. 분당 2차 재건축, 본격화의 시작분당 2차 재건축은 단순한 부동산 개발 프로젝트가 아니라, 대한민국 도시 정책의 방향 전환을 상징하는 대규모 도시 재생 사업이다.성남시는 2026년 7월을 기준으로 분당신도시 2차 특별정비구역 지정 제안서를 공식 접수한다고 발표했다...

2026년 1월 청약이 예정된 분당 더샵 하이스트는 포스코건설이 선보이는 분당의 새로운 랜드마크급 주거단지로, 정자동 초역세권 입지와 더샵 브랜드의 프리미엄이 결합된 상징적인 프로젝트다. 청약을 앞두고 투자자와 실수요자 모두의 관심이 집중되고 있으며,분양가, 입지, 경쟁률, 커뮤니티 시설, 분양 시기 등 구체적인 최신 정보를 기반으로 상세히 분석해본다. [목차]분당 더샵 하이스트 청약 개요 1-1. 분양 시기 및 입주 예정일 1-2. 단지 규모 및 위치 정보 1-3. 시공사 및 브랜드 특징분양가 및 입지 분석 2-1. 예상 분양가와 주변 시세 비교 2-2. 교통, 학군, 생활 인프라 2-3. 입지 장점 및 투자 포인트청약 일정 및 절차 3-1. 청약 일정 및 모집공고 예상 시점 3-2. 청약 자격 및 1..

경기 성남시 분당구 정자동 ‘더샵 분당 티에르원’이 무순위 청약에서도 세 자릿수 경쟁률을 기록하며 분양 시장의 화제 중심에 섰다. 느티마을3단지를 수직증축해 리모델링한 이 단지는 분양가가 24억~26억 원대임에도 1756명이 몰려 평균 경쟁률 351대 1을 기록했다. 신분당선·수인분당선 정자역 인접, 학군·생활 인프라, 그리고 일부 규제 미적용 혜택으로 수요자들의 높은 관심을 받았다. 분당 부동산 시장의 온기가 다시 살아나고 있음을 보여주는 대표 사례로 평가된다. [목차]더샵 분당 티에르원 무순위 청약, 또다시 세 자릿수 경쟁률　1-1. 100대 1 → 351대 1, 두 번의 흥행 비결　1-2. 분양가 26억에도 몰린 청약자 1756명　1-3. ‘규제 완화’ 타이밍이 만든 청약 열기더샵 분당 티에르원, ..

분당이라는 이름이 더 이상 ‘1기 신도시’라는 오래된 수식어에 머물지 않고, 실제 시장에서 그 존재감이 다시 폭발하고 있다. 최근 청약을 진행한 분당 더샵티에르원 청약결과는 예상보다 훨씬 강한 수요가 분당에 잠재돼 있었음을 직접적으로 증명했다. 특히 이 단지는 재건축이 아니라 ‘리모델링’이라는 구조적 한계를 지닌 단지였음에도 불구하고 100대 1이 넘는 경쟁률을 기록하며 전 타입 마감을 이끌어냈다. 단순한 흥행을 넘어 분당 부동산 시장 전체의 분위기와 앞으로의 가격 흐름까지 변화시키는 사건이었다고 평가할 수 있다. 이번 더샵티에르원 청약결과 분석을 통해, 왜 고분양가 논란에도 불구하고 성공했는지, 왜 리모델링 단지가 이렇게까지 관심을 받았는지, 그리고 무엇보다 이 성과가 분당 선도지구 재건축 시장에 어떤..

분당의 중심 정자역 앞, 포스코이앤씨가 선보이는 더샵 분당티에르원은 ‘TERRE(땅)’와 ‘ONE(유일함)’의 의미처럼 분당의 새로운 중심을 상징하는 랜드마크 아파트입니다. 신분당선과 수인분당선을 모두 이용할 수 있는 정자역 더블역세권 입지에, 분당서울대병원·이마트·탄천 산책로 등 완벽한 생활 인프라를 갖췄습니다. 분당 최초의 2층 스카이라운지를 포함한 하이엔드 커뮤니티, 테마가든, 실내 골프연습장 등 다양한 특화시설을 통해 워라밸과 품격 있는 라이프를 동시에 누릴 수 있게 됩니다.1. 더샵 분당티에르원 분양 개요더샵 분당티에르원은 분당 느티마을 3단지 리모델링주택조합 사업으로 진행되며, 시공은 포스코이앤씨, 온라인 홍보대행은 (주)포애드원이 맡았습니다. 단지는 정자역 더블역세권 입지에 자리하고 있으며,..

분당 리모델링 열풍의 중심, 느티마을 리모델링이 본격적인 분양을 앞두고 있습니다. 2025년 현재, 분양가 산정 기준이 강화되고 시공사 경쟁이 치열해지면서, 분당 리모델링 시장의 가격 구조와 향후 가치 상승 가능성이 크게 주목받고 있죠.이 글에서는 느티마을 리모델링의 분양가 세부 분석, 인근 단지와의 비교, 투자 전망 및 청약 전략까지 전부 정리했습니다.특히 분당 리모델링이 재건축을 대체할 신호탄이 될 수 있는지, 그 시장 흐름을 함께 살펴보겠습니다. [목차]분당 느티마을 리모델링 개요 1.1 단지 개요 및 위치 1.2 리모델링 추진 배경 1.3 리모델링 브랜드와 상징성분당 느티마을 리모델링 분양가 분석 2.1 세대 구성 및 분양 물량 2.2 분양가 세부 내역 2.3 인근 단지 및 서울 주요 단지와의 비..

2025년 현재, 분당 재건축 시장은 강남 못지않은 입지와 안정된 인프라 덕분에 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 야탑 장미마을 코오롱아파트와 동부아파트는 지하철 야탑역 생활권, 학군 프리미엄, 그리고 재건축 추진 단계의 속도 면에서 높은 평가를 받고 있습니다. 본 글에서는 이 두 단지를 중심으로 입지 경쟁력, 분담금 규모, 사업성 분석을 통해 실제 투자 가치와 향후 상승 가능성을 심층적으로 살펴봅니다. [목차]2025년 분당 재건축 시장 개요　1.1. 1기 신도시 재건축의 시대적 전환점　1.2. 분당의 도시 구조와 생활 인프라　1.3. 정부 정책과 시장 기대감야탑 장미마을 코오롱·동부아파트 통합 재건축　2.1. 정확한 입지 및 생활 인프라　2.2. 통합 재건축 추진 현황　2.3. 사업성 및 분..